【公屋更換水龍頭】租戶必讀！拆解維修權責、收費標準與交還單位還原規定

重點摘要

• 維修權責分明： 公屋水龍頭老化漏水，部分情況屬於「租戶自費修葺項目」，例如更換冷熱水混合龍頭需支付約 $365。
• 還原規定陷阱： 租戶若自行更換非原裝款式的水龍頭，在未來交還單位時，極可能被房署要求自費還原。
• DIY 風險極高： 缺乏專用工具（如盤底鉗）及水喉經驗，極易扭爆入牆暗喉，導致嚴重漏水及高昂維修費。
• 專業協助： 建議尋求持牌師傅處理，確保符合水務條例並妥善保留原裝配件以備日後還原。

痛點分析：公屋換水龍頭為何令人頭痛？

許多公屋租戶在面對水龍頭漏水，或者單純想升級廚房、浴室設備時，往往會陷入進退兩難的局面。首先是維修權責不清的痛點。不少人誤以為公屋所有維修都是免費的，但根據房屋署的指引，許多內部設備的損耗其實屬於「租戶自費修葺項目」。如果你直接找房署維修，除了需要排期等候，最終還是要自掏腰包，而且只能更換房署指定的標準款式。

其次是自行更換的隱藏風險。網上論壇常有租戶詢問如何DIY換水龍頭，以為買個扳手就能搞定。但公屋的洗手盆或鋅盆底部空間狹窄，如果沒有專業的「盤底鉗」，加上舊水喉日久生鏽，強行扭動極容易導致喉管斷裂，甚至連累牆內的暗喉受損，造成全屋水浸。

最後，也是最多人忽略的痛點——交還單位的還原規定。公屋租約對單位內的固定裝置有嚴格規定。如果你為了美觀換上了非標準的抽拉式水龍頭或特色龍頭，當你需要調遷、購買綠置居或交還公屋時，房署主任驗樓一旦發現設備與原裝不符，就會要求你在限期內自費還原。如果遺失了原裝水龍頭，更會面臨被扣取工程費的窘境。

解決方案：如何精明處理公屋水龍頭問題？

面對公屋水龍頭故障，租戶主要有兩個合規且安全的解決途徑：

1. 透過房屋署「租戶自費修葺計劃」

如果你不介意款式，且希望做法最為保險，可以聯絡所屬屋邨的辦事處。根據房署的收費表，修理水龍頭漏水問題一般收費約 $180；如果是更換整個冷熱水喉混合龍頭，收費則約為 $365。好處是完工後絕對符合房署標準，未來交還單位時無需擔心違規；壞處是款式單一，且需配合房署工程人員的檔期。

2. 聘請專業持牌水喉師傅

如果你想更換市面上功能更好、款式更現代的水龍頭（例如帶有濾水功能或抽拉式設計），最安全的做法是聘請外面的專業師傅。專業師傅不僅能提供快捷的上門服務，還會確保新安裝的龍頭符合香港水務署的規格。更重要的是，有經驗的師傅會主動幫你將拆下來的「原裝水龍頭」妥善清潔並包裝好，叮囑你存放在儲物櫃中，以便將來交還單位時可以隨時換上，完美避開還原規定的陷阱。

維修實錄：公屋鋅盆底下的驚險一幕

我是維修快的持牌水喉師傅，做這行十幾年，處理過無數公屋維修個案。上個月，我接到一個來自沙田某舊式公屋邨的緊急求救。戶主陳先生在網上買了一個新款的抽拉式冷熱水龍頭，看著網上的教學影片，以為自己可以用士巴拿（扳手）輕鬆搞定。

當我趕到現場時，廚房已經是一片狼藉，地下全濕。陳先生無奈地說：「師傅，我拆唔到個舊龍頭，仲好似扭爆咗少少嘢，而家係咁滴水。」我踎低用電筒一照鋅盆底，立刻眉頭一皺。公屋的鋅盆底部空間極度狹窄，而且原裝的厚薄絲母經過多年的水氣侵蝕，已經嚴重生鏽咬死。陳先生因為沒有專用的「盤底鉗」，硬用普通士巴拿去夾，不但把絲母的角位全部扭到滑牙，過度的蠻力更導致連接牆身暗喉的銅喉管出現輕微扭曲變形，這正是漏水的元兇。

「陳生，好彩你及時收手，如果條暗喉斷喺牆入面，你要賠畀房署嘅錢就唔止幾百蚊喇。」我一邊安撫他，一邊迅速跑到走廊關掉單位的總水掣。

接下來就是考驗真功夫的時候。我拿出專業的加長型盤底鉗，這種工具專門對付這種狹窄空間。我先噴上除鏽劑等待幾分鐘，然後憑著手感，先逆時針發力鬆開厚絲母，再小心翼翼地拆下薄絲母。整個過程必須保持陰力，確保不會對脆弱的入牆喉管造成二次傷害。

拆下舊龍頭後，我仔細檢查了底部的防水膠圈和牙位，重新纏上厚度適中的水喉膠布（Teflon tape）。纏膠布也是一門學問，太少會漏水，太多會撐爆絲帽。隨後，我幫他裝上新買的抽拉式龍頭，接好冷熱水冷熱網喉，重新開水掣做加壓測試，確認滴水不漏。

臨走前，我將那個拆下來、滿佈水垢的原裝房署水龍頭抹乾淨，放入一個膠袋交給陳先生：「陳生，呢個原裝龍頭千祈唔好揼！公屋交吉要還原㗎，你擺喺床底或者櫃頂，到時要搬走再搵我幫你換返上去就得。」陳先生連連點頭道謝，這次經歷也讓他徹底明白，有些「維修費」是真的省不得的。

比較表格：公屋換水龍頭方案大比拼

常見問題 (FAQ)

1. 公屋水龍頭漏水，找房署維修是免費的嗎？

不一定。根據房屋署的政策，自然損耗的結構性問題通常由署方負責；但內部消耗性設備，如更換水龍頭、水箱配件等，多數被列入「租戶自費修葺項目」。例如修理水龍頭漏水需約 $180，更換混合龍頭需約 $365。

2. 我可以自己買淘寶的水龍頭來換嗎？

可以，但需承擔一定風險。首先，購買的水龍頭必須符合香港水務署的物料及出水標準。其次，公屋租約規定交還單位時需保留原裝設備。強烈建議由專業師傅代為安裝，並將拆下來的「房署原裝水龍頭」妥善保存，以便日後退租時進行還原工程，避免被扣減分數或追討還原費用。

3. 為什麼不建議租戶自己動手拆除舊水龍頭？

因為水龍頭底部的絲母通常位於鋅盆與牆壁之間的狹小縫隙，普通扳手難以發力。加上長年累月的水氣會令金屬生鏽「咬死」，若沒有專業的「盤底鉗」配合適當的力度（陰力）去拆卸，極易扭斷水喉甚至損壞牆內暗喉，最終的維修代價將遠超聘請師傅的費用。