【村屋天台水箱】可以拆除嗎？拆水缸水壓問題、減壓掣及法規須知

重點摘要

• 村屋天台水箱拆除屬「小型工程」，需符合屋宇署容量及位置等法規。
• 盲目拆除水箱並直駁水喉，極易因水泵壓力過大導致爆喉或波曲漏水。
• 拆除水缸後，必須於供水系統正確加裝「減壓掣」，以穩定入屋水壓。
• 單靠關細馬桶出水掣無法減壓，建議由持牌師傅評估及施工策劃。

為什麼村屋業主都想拆除天台水箱？（痛點分析）

許多村屋業主在收樓或翻新時，都會考慮將天台的廁所水箱（水缸）拆除。主要原因不外乎是水箱佔用天台寶貴的活動空間、長年日曬雨淋容易老化破裂，加上積水容易滋生蚊蟲，增加衛生隱患。

然而，許多人忽略了天台水箱在供水系統中扮演著「天然減壓」的重要角色。原本村屋的水泵將水打上天台水箱，再利用地心吸力（大約每層一個大氣壓力）自然流向各層洗手間，水壓溫和且穩定。如果業主為了省事，直接將水箱拆除，把地下水泵的來水喉「直駁」入屋，水泵的強大衝力就會直接衝擊室內幼細的膠喉。這不僅會導致沖廁入水時發出巨大的噪音，更容易令馬桶水箱的波曲（浮球閥）因承受不住高壓而日夜漏水，最嚴重的甚至會導致膠喉爆裂而需要爆喉急救，造成嚴重的家居水浸。

拆除水箱的正確解決方案與法規須知

要安全又合法地拆除村屋天台水箱，業主必須從「法規」與「水壓控制」兩方面著手：

1. 遵守屋宇署小型工程法規

根據屋宇署的指引，拆除水箱屬於受管制的建築工程。如果位於地面或平板上、容量不超過 9立方米，且與屋頂邊沿距離不超過 1.5米的水箱拆除工程，屬於「第 II 級別小型工程（項目 2.4）」。業主必須聘用已註冊的相關級別小型工程承建商進行，切勿自行清拆，以免觸犯法例或影響房屋結構及防水層。

2. 必須加裝減壓掣（減壓錶）

既然失去了水箱的天然緩衝，我們就必須以物理方式介入。正確的做法是在水泵出水後、進入各樓層分支喉管前，加裝一個高質量的「減壓掣」。有些人誤以為只要把馬桶底部的出水曲尺掣「關細一點」就能減壓，這其實是嚴重的誤解。關細閥門只能減慢水流速度，但當水停下來時，喉管內的「靜態水壓」依然與水泵輸出的壓力一樣高。長期的超高靜態水壓，極易令只用膠水接駁的膠喉爆開。因此，真正有效且安全的做法，是安裝標準的減壓掣來控制整體管網壓力。

維修實錄：直駁供水險釀爆喉，加裝減壓掣化險為夷

我是維修快的水喉維修師傅。上個月，我接到元朗錦田一位村屋新業主的緊急求助。他剛買入一棟二手村屋，搬進去沒幾天，除了有舊家電需要電子產品維修外，就發現全屋三個廁所的馬桶日夜不停地漏水，而且每次沖完廁所，牆身內的喉管都會發出令人心寒的「嘭嘭」巨響（水錘效應）。

我到達現場上天台一看，立刻明白了問題所在。上手業主為了騰出天台空間搞燒烤區，私自把原本的玻璃纖維水箱拆走了。最致命的是，當時施工的人貪圖方便，直接把地下水泵打上來的高壓喉，用一個膠三通「直駁」入屋內的供水系統，中間完全沒有安裝任何減壓掣。

我拿出水壓錶一測，入屋水壓竟然高達 6 bar！要知道，一般村屋室內膠喉（尤其很多是靠膠水黏合而非絞牙接駁的食水膠喉）長期承受這種壓力是非常危險的。我向業主解釋：「你現在屋內的喉管就像一個吹得太脹的氣球，馬桶波曲漏水已經是小事，這是水壓過高逼爆了浮球閥的膠墊。如果不盡快處理，膠喉接駁位隨時會爆開，到時全屋水浸就麻煩了。」

業主聽後非常擔心，同意立刻進行改裝。我首先關閉地下總水泵，放清喉管內的積水。接著，我在天台原本直駁的位置將喉管截斷，重新燒焊並加裝了一組重型黃銅減壓掣，同時配備了壓力錶以便日後監察。完工後，我重新啟動水泵，將入屋水壓精準調校至安全的 2.5 bar 左右。

再次測試時，馬桶入水變得平靜順暢，波曲不再漏水，那可怕的喉管撞擊聲也徹底消失了。業主終於鬆了一口氣，連番道謝。這次經歷再次證明，村屋水系統牽一髮動全身，拆除水箱絕對不是「駁埋兩條喉」那麼簡單，必須有專業的壓力計算與防護措施。

保留水箱 vs 拆除水箱直駁（加減壓掣）比較

常見問題 (FAQ)

1. 村屋天台水箱可以自己隨便找裝修工人拆除嗎？

不可以。根據屋宇署規定，拆除特定容量及位置的水箱屬於第 II 級別小型工程，必須由具備相關資質的註冊小型工程承建商進行，以確保不破壞樓宇結構及防水層，並符合法例要求。

2. 拆水箱後，只把馬桶底部的開關掣關細一點能減壓嗎？

絕對不能。關細開關掣只能限制「水流量」（減慢注水速度），但無法降低喉管內的「靜態水壓」。當馬桶注滿水後，整條喉管依然承受著水泵帶來的巨大壓力，長期下來極易導致膠喉接駁位爆裂。

3. 減壓掣應該安裝在供水系統的哪個位置最合適？

減壓掣應盡量安裝在水泵出水後、總來水喉分支出各樓層之前的源頭位置（例如天台入屋前的總喉管上）。這樣才能確保全屋所有分支喉管及潔具都受到減壓保護，避免局部水壓過高。