最新花灑及供水系統技術規範：消防法例要求與安裝指南

重點摘要

• 解析《消防安全(建築物)條例》(第572章)對舊式商住樓宇的最新消防法例要求。
• 提供空間不足時的替代方案，詳解折衷式花灑系統與直接供水設計。
• 說明水務署對總水錶、檢測錶及加壓泵的安裝與技術規範。
• 剖析跨部門（消防處、水務署、屋宇署）入則審批的實務流程與常見難題。

痛點分析

自香港實施第572章《消防安全(建築物)條例》以來，許多於1987年前落成的舊式商住樓宇及住用建築物，都面臨著必須提升消防裝置至現代標準的巨大壓力。業主與法團在推動消防改善工程時，往往會遇到以下嚴峻痛點：

首先是空間與結構限制。傳統的消防供水系統要求配備龐大的消防儲水缸（例如容量高達 27,000 公升），但舊樓天台往往缺乏足夠空間，且建築物原有的結構根本無法承受如此巨大的額外負荷。其次是梯間狹窄問題，舊樓的樓梯或公共走廊空間有限，難以符合法例要求去擺放標準尺寸的消防喉轆及入水掣。最後是繁複的跨部門審批，一項完善的消防及供水系統改善工程，需要同時滿足消防處的防火標準、水務署（WSD）對總水錶及喉管防回流的嚴格技術要求，甚至需要屋宇署（BD）對結構改動的批准，手續繁瑣令不少業主感到無從入手。

解決方案

針對上述痛點，政府部門近年已推出多項靈活務實的措施，讓舊樓業主能以更具成本效益的方式合法完成工程：

1. 採用折衷式花灑及供水系統：若天台無法承重，可向當局申請採用折衷式花灑系統。此方案允許水源直接由水務署的街喉供應，或大幅度縮減消防水缸的容量（例如只供喉轆系統使用的水缸可減至 500 公升），從而免卻了大型水缸及重型加壓泵的安裝負擔。
2. 靈活配置水錶與水泵位置：根據水務署最新指引，若大廈沒有空間安裝標準的消防泵房，可獲准在天台樓梯平台等剩餘空間放置消防泵及相關設備。同時，消防總水錶可妥善安排在建築物後門或庭院，並配合電磁式水錶及足夠的直管距離（上游3倍、下游2倍管徑）以確保讀數準確。
3. 共用間接供水系統 (Sump & Pump System)：在消防處與水務署的協調下，目前業界可申請共用一套間接供水系統。透過在一樓或地下設置較小的中轉水缸，再配合加壓泵將水抽上天台，完美解決了直接供水水壓不足及天台無法承重的雙重難題。

維修實錄：驚險過關的深水埗唐樓消防改善工程

我是維修快的持牌水喉匠。前陣子，我們接手了一單位於深水埗的六層高商住唐樓項目。大廈法團收到了消防處發出的「消防安全指示」（俗稱 572 令），要求他們提升消防裝備至 1994 年的標準。這班老街坊急得像熱鍋上的螞蟻，因為之前找來的工程顧問告訴他們，要在天台加裝一個容量達 27,000 公升的消防水缸。我上去天台一勘察，心裡就搖頭：這棟樓齡超過四十年的唐樓，石屎早已老化，別說 27,000 公升，就算是放個 2,000 公升的水缸，結構工程師（RSE）也絕對不會簽字放行。

我馬上與團隊重新設計供水方案。我們決定向消防處及水務署申請「折衷式消防花灑及喉轆系統」。我們的策略是放棄天台大型水缸，改為直接由水務署的街喉供水（Direct Feed）。為了符合水務署的嚴格防回流及水壓要求，我在後巷地界位置重新規劃了總水錶房。根據 2018 年版《樓宇水管工程技術要求》，消防供水系統的總水錶是不允許安裝旁通管的，所以我特別選用了符合規格的超聲波大口徑水錶，並確保上游保留了足夠的 5xD 直管距離，確保水流計量精準且符合法規。

由於街喉的自然水壓不足以應付頂樓的花灑系統，我們在樓梯底的一個畸角位，巧妙地安置了一個容量僅 500 公升的微型中轉水缸，並接駁了一套高效能的聯動加壓泵。這套 Sump & Pump 系統既滿足了消防處對啟動壓力的要求，其重量也完全在唐樓地基的承受範圍內。 由於加壓泵運作時的瞬間電流頗大，我們亦建議業主一併檢視配電系統的負荷能力，有需要時可安排更換電箱，確保整套水泵系統運行時電路穩定而安全。

施工期間最考功夫的，是處理舊有食水管與新消防管的交錯問題。我們嚴格遵守法例，將消防供水與食水系統在地段邊界處徹底分開，並在水錶入水處安裝了活皮心水閥及雙重單向止回流閥，徹底杜絕了交叉污染的風險。經過大半年的入則、施工與測試，當消防處與水務署的督察來到現場，看著加壓泵順暢啟動、喉轆水壓完全達標時，終於滿意地簽發了合格證書。看著法團主席鬆了一口氣的笑容，我知道這次利用技術與法例彈性拯救舊樓的任務，又一次圓滿成功了。

比較表格：傳統 vs 折衷式消防供水系統

常見問題 (FAQ)

1. 什麼是第 572 章《消防安全(建築物)條例》？我的大廈受影響嗎？

該條例主要針對 1987 年 3 月 1 日前落成或提交建築圖則的綜合用途建築物（商住樓宇）及住用建築物。法例要求這類舊式樓宇必須提升消防裝置（如花灑系統、消防喉轆、手控火警警報等）至現代安全標準。

2. 如果大廈真的沒有空間安裝消防水缸，會被檢控嗎？

不會立刻被檢控，但業主不能置之不理。政府允許採取「靈活務實措施」。如果結構或空間不允許，持牌水喉匠及消防承辦商可以代為申請「折衷式系統」，例如改用街喉直接供水，或共用食水/消防水缸，大幅降低硬性空間需求。

3. 新建或改建的消防供水系統，水務署對「總水錶」有什麼特別規定？

根據水務署規定，所有物業的消防供水入水管均須在地界處裝設一個總水錶。與以往不同，現今的消防總水錶及內部供水系統無需且不可安裝旁通水管。若需維修水錶，必須循正式程序向水務署申請短暫停水。