鋁窗維修｜窗鉸鬆脫/手掣損壞/驗窗不合格 專業上門維修

重點摘要

• 窗鉸生鏽鬆脫、手掣失靈是強制驗窗最常見的不合格項目
• 屋宇署規定更換窗鉸須使用最少三根不鏽鋼螺絲或拉釘
• 樓齡達 10 年或以上私人樓宇業主會收到法定驗窗通知
• 不遵從驗窗通知可被罰款 $1,500 定額罰款，最高罰款 $25,000 及監禁 3 個月
• 專業師傅上門檢查維修，確保符合屋宇署標準

---

鋁窗常見問題：你家的窗戶安全嗎？

香港樓宇密集，鋁窗長年經歷風吹雨打、鹽份侵蝕，各種問題接踵而來。最令業主頭痛的莫過於以下幾種情況：

窗鉸生鏽鬆脫：這是最危險的問題。窗鉸是承托整扇活動窗的關鍵部件，一旦鏽蝕嚴重或螺絲孔擴大，窗扇隨時有墜落風險。特別是颱風季節，生鏽窗鉸根本無法承受強風壓力。

手掣開關失靈：手掣是控制窗戶開合的裝置，長期使用後容易磨損或斷裂。手掣失靈不但影響日常通風，更會令窗扇無法鎖緊，構成安全隱患。

拉釘氧化脫落：原廠鋁窗多採用普通拉釘固定窗鉸，經年累月後氧化生鏽，固定力大減。根據屋宇署規定，更換時必須使用不鏽鋼拉釘或螺絲。

膠條老化：窗框周邊的膠條負責密封防水，老化後會變硬龜裂，導致滲水問題。

---

強制驗窗計劃：業主不可不知的法律責任

根據屋宇署強制驗窗計劃，樓齡達 10 年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）業主，會收到法定驗窗通知。收到通知後必須：

1. 委任合資格人士進行窗戶檢驗
2. 若需維修，須委任註冊承建商在合資格人士監督下進行
3. 完成後由合資格人士向屋宇署呈交驗窗表格

不遵從的後果相當嚴重：

• 定額罰款 $1,500
• 一經定罪，最高罰款 $25,000 及監禁 3 個月
• 持續違規每日另罰 $2,000
• 屋宇署可代為安排檢驗及維修，向業主追討費用並加徵最高 20% 附加費

---

專業維修方案：如何確保驗窗合格

要通過強制驗窗，關鍵在於窗戶的結構安全。以下是屋宇署的主要檢驗標準：

窗鉸更換標準：

• 必須使用最少三根螺絲或拉釘固定
• 如更換成不鏽鋼窗鉸，須配合不鏽鋼拉釘或螺絲
• 若原有螺絲孔因鏽蝕擴大，須在適當位置加裝額外固定

手掣更換要點：

• 開關手掣須運作正常，能有效鎖緊窗扇
• 缺少或損壞的手掣必須補回或更換

更換物料要求：

• 所有更換構件的物料及標準須不低於原有設計標準
• 優先選用不鏽鋼配件，抗鏽蝕能力更強

---

維修實錄：太古城高層單位驗窗不合格的真實經歷

上個月接到太古城一位業主的緊急求助，她收到屋宇署驗窗通知後找了一間公司檢驗，結果被判定不合格，原因是全屋六扇窗的窗鉸全部需要更換，而且有兩扇窗的手掣已經完全損壞。

我上門實地檢查時，發現情況比想像中更嚴重。主人房那扇大窗的窗鉸已經嚴重變形彎曲，用手輕輕搖晃窗扇，能明顯感覺到鬆動。拆開一看，原來的拉釘已經氧化到幾乎斷裂，螺絲孔也因為長年鏽蝕而擴大了差不多一倍。這種情況下，窗扇隨時可能在強風中脫落，住在高層真的非常危險。

客廳的情況也不樂觀。兩扇窗的七字開關手掣都斷了，業主說已經壞了好幾年，一直用膠紙貼住將就用。我跟她解釋，手掣的作用是鎖緊窗扇，沒有手掣的窗等於沒有鎖，颱風一吹就會被掀開。

整個維修過程花了大半天。我先將所有舊窗鉸拆除，清理鏽蝕的螺絲孔，然後在適當位置重新鑽孔。全部換上 12 吋不鏽鋼窗鉸，每個窗鉸用四根不鏽鋼拉釘固定，比屋宇署要求的最少三根還多一根，確保萬無一失。手掣方面，缺少的全部補回，損壞的全部更換，包括那兩個七字開關手掣。

完工後我逐扇窗測試開關，確保窗鉸轉動順暢、手掣鎖緊牢固。業主說窗戶開關從來沒有這麼順滑過，終於可以放心讓合資格人士重新檢驗了。

---

鋁窗維修收費參考

備註：以上為市場參考價格，實際收費視乎窗戶數量、損壞程度及樓層高度而定。

---

常見問題

收到驗窗通知後有多少時間處理？

一般而言，屋宇署會給予業主合理時間（通常為數個月）安排檢驗及維修。通知書上會列明限期，務必在限期前完成並提交證明文件。

窗鉸一定要換不鏽鋼嗎？

屋宇署規定，如更換成不鏽鋼窗鉸，必須配合不鏽鋼拉釘或螺絲。雖然不鏽鋼配件成本較高，但抗鏽蝕能力強得多，長遠而言更耐用、更安全，我們強烈建議選用。

可以自己更換窗鉸嗎？

技術上可以，但強制驗窗計劃要求維修必須由註冊承建商在合資格人士監督下進行。自行維修無法獲得合格證明，等於白做。

驗窗不合格怎麼辦？

收到不合格通知後，盡快安排維修。維修完成後，合資格人士會重新檢驗並呈交合格證明。只要在限期內完成，就不會有法律後果。

公共走廊的窗戶誰負責？

樓宇公用部分的窗戶由業主立案法團或全體業主共同負責。如大廈沒有法團，屋宇署可能會向個別業主發出通知。

---